神岡高工社口國小  神岡買屋 / 神岡買房 - 專-社口透天、活路活巷|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.86 萬/坪
地址：台中市神岡區文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.5 坪
土地面積：29.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：神岡高工社口國小
鄰近公園：神岡國中
生活機能：社口市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數平衡：總價約 1198 萬，擁有 32.5 坪的透天厝，在神岡區提供較高的空間實用性。 2. 生活機能完善：鄰近社口市場及國道一號，交通便利且日常採購方便。 3. 學區優勢：靠近社口國小與神岡高工，對於有小孩求學需求的家庭接送便利。 4. 格局方正：4 房 2 廳 3 衛的設計，適合多代同住或需要多房間的家庭使用。 5. 停車規劃：標榜門前停車，解決了透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：45 年的屋齡意味著內部管線、防水或結構可能已有老化現象。 2. 購屋成本：單價約 36.86 萬，對於高齡房產而言，後續維修或整修預算需額外規劃。 3. 樓層限制：整棟僅有 2 層樓空間，若家族人數眾多可能會略顯緊迫。 4. 資訊差異：資料中「鄰近公園」欄位誤植為神岡國中，可能需實際確認周邊休憩環境。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過室內裝修改善居住品質，未來在轉手市場可能更具競爭力。 2. 交通便利性：國道一號入口鄰近，適合在台中都會區或外縣市通勤的工作者。 3. 教育資源穩定：周邊學區成熟，對置產用於子女學籍登記有潛在價值。 4. 預算彈性：相較於新成屋，舊透天單價較低，可將部分資金投入裝修改善。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對於超過 40 年的房產可能放貸成數或年限較為嚴格。 2. 維護費用：老舊透天潛在的漏水、屋頂修繕等隱憂，可能需要較高的長期維護成本。 3. 流動性風險：隨著區域內新案推出，高齡舊屋在二手市場的轉手週期可能較長。